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追问：您好！感谢您的建议。刚刚房东终于接电话了，居然认为房子我们已经住进去1个多月了，才发现有老鼠，说一定是我们自己搞进去的。。。实在是令人崩溃的想法！您认为我们该如何解决？多谢！

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追问：有老鼠都不影响居住吗？？？请问您家养了几只？？？

回答：老式公房或平房有的会有老鼠的。房东如认为不知道有老鼠存在，也不认可有老鼠存在，你拿他没办法。何况你一般举证不能，随意解除合同还得承担违约责任。

实际上，可先尝试老鼠药灭鼠。实在不想租应积极同房东协商，而不是诉讼！

追问：谢谢，第一，房子既非老式公房，更不是平房，是03年的高级商品房，2室租金5200/月。第二，老鼠是否存在可以有证据，房间里有被老鼠咬过的痕迹物证，且有前任租客及邻居为人证。综上，难道还无权解除租约并要求赔偿吗？
PS:灭鼠行为是否理应由房东出面处理？就算是电器损坏都足够要求房东出面修理，为何出现鼠虫这种时刻危害人身安全的状况出现，房东都可以五天旁若无睹、置之不理、甚至不接电话、不回短信呢？试问，连续积极好态度的联系房东以期尽快协商解决N天之后都不予理睬，是否还是继续这样托滞下去而不拿起法律手段维护应有的权利呢？
我相信中国、上海现在还是崇尚法治人权的社会！一定有办法给此类置法理于不顾、丧失人性的人群以整治和教训！

回答：律师提醒该案你举证难。诉讼有风险。

你要举证有老鼠存在且已影响到正常的居住。你所说的物品被咬过，怎么证明是老鼠咬的？什么地方咬的？何时咬的？邻居作为证人其证言关联性？证据的证明力等存在问题，即使他家有老鼠也不能证明你租的房子有；前任租客是否有利害关系？其怎么证明以前就有老鼠？即使以前有，不等于现在还有？



租赁新房“闹鼠患” 解除合同理不足
发布时间：2012-02-20 13:44:53

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光明网讯（通讯员 李鸿光） 临近待产的租客朱洁小姐，在租赁了仅一个多月后，就以所租赁的新房夜夜闹鼠患，导致她无法入眠要求解除租赁合同。但房东倪琴女士却称，朱小姐是想产前临时借居住房，再籍口编个理由退房。近日，上海静安区法院对这起房屋租赁合同案作出一审判决，双方签订的房屋租赁合同予以解除，由倪女士返还朱小姐押金及部分租金计1.5万元。

涉案本市余姚路某号全装修新建商品房，系老家在温州的倪琴女士所购置房屋，从购置该商品房起倪女士就把该房屋作为一种投资，便委托本市某二手房中间商予以出租。2011年8月4日，经中介商居间朱洁与倪女士签订房屋租赁合同。该合同约定，倪女士将该房屋出租给朱洁居住使用，租赁期限为2011年8月8日至2012年8月7日止，租金每月1.1万元，三个月为一期支付，押金为1.1万元。合同签订后，朱洁支付了三个月租金3.3万元，押金1.1万元。2011年8月8日朱洁入住该房屋，而在同年9月21日朱洁却委托律师致函给倪女士及中间商，称该租赁房屋内有老鼠出没的迹象，食物被啃咬，深夜多次听见老鼠爬动的声音，导致她夜夜无法入眠。她曾委托了上海某有害生物防治(上海)有限公司上门，对涉案房屋作灭鼠清理工作未见效，遂委托律师向倪女士及中间商提出解除房屋租赁合同，要求退还三个月租金及一个月押金共计4.4万元，赔偿违约金1.1万元，支付除虫服务费1000元。


2011年9月23日，倪女士也委托律师回函朱洁及代理律师，称朱洁所言均系不实之词，严重违背了客观事实，声称涉案房屋系市中心的高档楼盘，房屋装饰精致讲究，后经现场处置却未发现有鼠患成灾之说，根本不影响正常生活。倪女士认为基于朱洁已作腾退了房屋，欲终止双方租赁关系，则表示对朱洁已支付的租金及押金不予退还，并要求朱洁承担违约金1.1万元，并保留追究朱洁违约造成的损失。之后，虽经双方或委托律师进行过多次交涉，终因双方在退款的金额上分歧较大，协商未果。


该起案件诉讼到法院，朱洁与倪女士及中间商仍坚持各自观点和理由。审理中，经法院调解倪女士认识到若该合同继续履行，则单方作出退房的朱洁租金已无法收取，表示她愿意退还朱洁所付总金额的1.5万元(包括押金部分)；而朱洁坚持底线要求倪女士退还3万元，致调解无法达成。


法院认为，朱洁与倪女士是自愿签订了房屋租赁合同，双方应按照合同的约定履行各自义务，而只有法律规定合同解除条件的出现，方可解除合同。故朱洁要求提前解除租赁合同，构成了违约解除行为，最终法院判决朱洁败诉。

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