房产证挂失作废还未补办，要过户怎么办？ 买方建议办理过户时直接将其名字作为新的房产证所有人，但是买方并不能一次性将房款付清，而是答应先付首付，过段时间再付清尾款。请问这样可行么？应该如何在卖房同时保障自己的权益？