合同有约定按照合同约定的处理。

应当是按合同的约定办理。

房产的价格按照合同约定，合同法指导价格的规定不适用于你的情况。当然，如果开发商存在房屋质量或面积方面的重大违约，你也可以解除合同的。

可以要求退房的。

1、开发商违约，可以根据合同约定要求开发商支付违约金或解除合同；
2、你的情况不适用政府指导价；
3、建议带齐资料当面咨询律师。

有专业的房地产律师帮助你会有较大益处，一价格涨跌你应该按合同履行，二超过3%开发商无权要你补交房款，三如果房屋质量如果不是严重不符合或结构有问题可能不构成你退房的理由，四房价基本还是开发商报价，但报政府备案，五律师对合同的研究会发现对你有利的因素，

  有十六年审判工作经验的资深律师为你解答，QQ1098004970

1、价格仍应按合同约定履行；
2、面积问题，按合同约定；没有约定的，房屋实际面积小于合同约定面积的，3%以内的部分的房价款及利息应当返还给买房人；超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还给你；
  另外，你若不想要房子，也可以面积为由提出解除，卖房者应返还购房款及利益。
3、质量问题，也可按合同约定追究责任，直至解除；
4、房价按合同约定；
5、建议委托律师处理更为稳妥，详细情况，可以来电联系面谈。