在你们之间有效，但不能对抗善意第三人

你好，此约定对你们双方是有效力的，如有其他纠纷，不能对抗你们以外的第三人的权益。

可以。

您好，根据您的叙述，不动产的所有权以权利登记簿上的为准，该协议对你们双方具有法律约束力，但是因为房产证上没有您的名字，所以不能对抗善意第三人。