关于楼盘违约交楼，开发商倒闭应该如何处理？违约金追讨问题？ 2013年底买了个商业中心（有购物中心、写字楼、酒店、单身公寓），除酒店（只有框架）单身公寓（差内部一些基础没完善）其它已经在运营中，开发房倒闭了，时至至今合同里的违约赔偿应该如果追讨，这部分是否有时效性。

    其次想了解下关于整个商业运作中产生的利益，如广告费、停车费、场地使用费等是归谁所有，物业还是开发商还是业主？是否可以通过此部分追讨违约款项？