还建房纠纷 本人于今年向一拆迁户家中购置一还建房，当时房东带着我们去看房子的时候看的是2号房的户型，说这个房子就是她要卖于我的房子--6号房，于是通过仲裁将这套6号房售于我，最近交房发现，实际购买的6号房不是之前所看的户型，于房东理论，要求赔偿，可是房东不答应。
如果走司法程序，请问要注意哪些，这个房子是否是集体土地不是很清楚。
房屋购买协议上写着如果一方违约是要赔偿违约金40万的。如果现在可以确定造成房东违约是否可以如合同上说的赔偿40万元。
因为还建房是不允许卖卖的，走司法程序是否也将购买房屋合同无效化？