合同纠纷
银行可以要求法院对我的房行使抵押权吗？
银行可以要求法院对我的房行使抵押权吗？ 我与开发商签订了《房地产买卖合同》，交付了全部房款后，并约定5个月后办房产证，拿到钥匙后，突然被告知，开发商因向银行借款，将我所购买的房子进行了抵押，并办理了登记，但因企业负责人携款逃跑，银行已诉请法院拍卖此房，银行的抵押是设定在房地产买卖合同成立之后，请问：银行可以要求法院对我的房行使抵押权吗？
问题状态：已解决
提问人：yanbin……（湖南－岳阳）
提问时间：2012-11-21 14:21
提问人：yanbin……（湖南－岳阳）
提问时间：2012-11-21 14:21
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你与开发商签订《房屋买卖合同》，合同生效，虽然没有办理房产证，只是在法律形式上没有对抗第三人效力，但此房在物权上已属于你所有。开发商在与你签订合同后，再对此房进行抵押，并进行抵押登记，此房地产抵押合同具有债权合同性质。根据债权不能对抗物权的理论。银行不能要求法院对你的房行使抵押权。
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