我于91年结婚，2003年本人名字按揭购买房产一套，购房两年后2005年离婚 我于91年结婚，2003年本人名字按揭购买房产一套，购房两年后2005年离婚，双方签订自愿离婚协议书。协议书关于财产分割就是所有家庭财产归女方和儿子，男方自愿放弃。现在拿着这份离婚协议书办理不动产证卡壳，说此协议无效。男方后又结婚，去世。现在不动产中心非要按继承办理。5位继承人当初签订遗产继承协议，他的妻子和孩子放弃男方的财产。我可以凭着这份自愿离婚协议书办理不动产证吗？这份自愿离婚协议书不具备法律效力的吗？谢谢律师们的帮助