合同纠纷
在房屋租赁合同中，是否有对于提前退租的法律规定。
在房屋租赁合同中，是否有对于提前退租的法律规定。 我想知道在房屋租赁合同中，是否有对于提前退租的法律明文规定。例如提前退租需要多久提前通知，房屋租金如何计算，是否算作违约等。
问题状态：已过期
提问人：sxj760……（广东－深圳）
提问时间：2012-11-20 08:39
提问人：sxj760……（广东－深圳）
提问时间：2012-11-20 08:39
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主要依据合同约定。
追问：现在有一个房租租赁合同中，没有对提前退租作出约定，只在违约中约定：1，如需中途退租的，需要提前1个月向甲方提出申请，否则当扣除一个月的房租以弥补甲方损失。2，乙方擅自中途退租的，除3个月的保证金不予退还外，乙方还要承担自退租之日起至房屋租赁合约租赁期满止的应付租金总额的20%的违约金，给甲方造成损失的，还要赔偿甲方的损失。我想问的是，现在甲方说，你们应该提前通知，乙方说我现在通知算下个月的，行不行，甲方说，约定上只说提前申请，同不同意由他们说了算，他们一概不同意，就算是违约，就要没收保证金，我想问，甲方的这种说法算不算霸王条款，该条款算不算无效条款。谢谢。 -
关于合同到期合同终止的法律有明文规定，关于在租赁期间怎么退租，法律把这个权利给了出租人和承租人之间的合同，所以这个内容双方是可以协商的。
追问：现在有一个房租租赁合同中，没有对提前退租作出约定，只在违约中约定：1，如需中途退租的，需要提前1个月向甲方提出申请，否则当扣除一个月的房租以弥补甲方损失。2，乙方擅自中途退租的，除3个月的保证金不予退还外，乙方还要承担自退租之日起至房屋租赁合约租赁期满止的应付租金总额的20%的违约金，给甲方造成损失的，还要赔偿甲方的损失。我想问的是，现在甲方说，你们应该提前通知，乙方说我现在通知算下个月的，行不行，甲方说，约定上只说提前申请，同不同意由他们说了算，他们一概不同意，就算是违约，就要没收保证金，我想问，甲方的这种说法算不算霸王条款，该条款算不算无效条款。谢谢。 -
需要根据你们双方约定处理
追问：现在有一个房租租赁合同中，没有对提前退租作出约定，只在违约中约定：1，如需中途退租的，需要提前1个月向甲方提出申请，否则当扣除一个月的房租以弥补甲方损失。2，乙方擅自中途退租的，除3个月的保证金不予退还外，乙方还要承担自退租之日起至房屋租赁合约租赁期满止的应付租金总额的20%的违约金，给甲方造成损失的，还要赔偿甲方的损失。我想问的是，现在甲方说，你们应该提前通知，乙方说我现在通知算下个月的，行不行，甲方说，约定上只说提前申请，同不同意由他们说了算，他们一概不同意，就算是违约，就要没收保证金，我想问，甲方的这种说法算不算霸王条款，该条款算不算无效条款。谢谢。回答：按照约定，你提前一个月通知的，按合同约定处理就可以了追问：问题是，我们现在说提前一个月通知，他说条款中是提前一个月申请，但他们可以不同意，现在他们就是不同意，于是我们就不能退租，而我们擅自退租，就算是违约。这种情况该怎么办。 -
根据你们双方的约定来确定，不算霸王条款，是当初你们协商确定的。即使当初没有协商，但是你已经签了字了，视为同意约定。
追问：那岂不是就是说，只要我们签了这个合同，就不能中途退租，因为即使我们提前申请，甲方也可以以不同意为由拒绝，而我们擅自退租，就要承担违约责任。那这还不算霸王条款吗？回答：如果你觉得是霸王条款当初你应该积极跟房东协商，约定提前通知退租的情形。当初你们只是约定了提前退租，没有明确约定什么情况下提前通知即可解除合同，造成现在的被动是因为当初对于提前通知没有约定明确。如果你觉得不公平合理，协商解决不成，可以向法院起诉。 -
积极协商为主
追问：现在有一个房租租赁合同中，没有对提前退租作出约定，只在违约中约定：1，如需中途退租的，需要提前1个月向甲方提出申请，否则当扣除一个月的房租以弥补甲方损失。2，乙方擅自中途退租的，除3个月的保证金不予退还外，乙方还要承担自退租之日起至房屋租赁合约租赁期满止的应付租金总额的20%的违约金，给甲方造成损失的，还要赔偿甲方的损失。我想问的是，现在甲方说，你们应该提前通知，乙方说我现在通知算下个月的，行不行，甲方说，约定上只说提前申请，同不同意由他们说了算，他们一概不同意，就算是违约，就要没收保证金，我想问，甲方的这种说法算不算霸王条款，该条款算不算无效条款。谢谢。另外，我们现在说提前一个月通知，他说条款中是提前一个月申请，但他们可以不同意，现在他们就是不同意，于是我们就不能退租，而我们擅自退租，就算是违约。这种情况该怎么办。 -
依合同处理，一般情况下都是提前一个月的。
追问：现在有一个房租租赁合同中，没有对提前退租作出约定，只在违约中约定：1，如需中途退租的，需要提前1个月向甲方提出申请，否则当扣除一个月的房租以弥补甲方损失。2，乙方擅自中途退租的，除3个月的保证金不予退还外，乙方还要承担自退租之日起至房屋租赁合约租赁期满止的应付租金总额的20%的违约金，给甲方造成损失的，还要赔偿甲方的损失。我想问的是，现在甲方说，你们应该提前通知，乙方说我现在通知算下个月的，行不行，甲方说，约定上只说提前申请，同不同意由他们说了算，他们一概不同意，就算是违约，就要没收保证金，我想问，甲方的这种说法算不算霸王条款，该条款算不算无效条款。谢谢。另外，我们现在说提前一个月通知，他说条款中是提前一个月申请，但他们可以不同意，现在他们就是不同意，于是我们就不能退租，而我们擅自退租，就算是违约。这种情况该怎么办。 -
如果租赁协议里没有约定的话，可以双方协商，协商不一致的，退租是违约行为，要承担违约责任。
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1，要以你们合同中的约定为准，若提前退租，应赔偿因此行为给对方造成的损失。，
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其实你的问题是合同约定的理解以及适用问题，申请在语句中是理解为需要协商还是通知即可？第1项和第2项约定应适用哪一条？
从你列出的只言片语，可以看出1、2项约定有一定的冲突，即何谓擅自，提出申请了算不算？第1项约定中虽使用申请一词，但综合全句似乎应理解为提前1个月通知。第2项的擅自应不包含已经提出申请的情形。
当然房东的本意应是只要提前解除均应适用，但是前后有联系理解以后，意思不明，应按照公平的意思来理解。个人认为应以赔偿一个月租金为宜（因为每个人对公平的理解不太一致，对结果的判断也不一致）
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