关于离婚时财产分割的法律问题 你好， 律师！
想请教您关于离婚时财产分割的法律问题

我姐姐是再婚，婚后我父亲因病去世，她继承了父亲的一套房产（婚后办好的房产证/我们其他人都放弃继承）。请问，1、这套房产属于他们夫妻共同财产还是她婚前个人财产？2、如果属于夫妻共同财产，如果男方要求分割，比例是多少？3，如果属于我姐婚前个人财产，依据是什么（是那份与我父亲的公证书及婚姻法第十八条第三项吗）？ 4、此房屋一直在出租，所收的房租收益是否属于夫妻共同财产，男方要求分割是否合理。因为我在外地，现在通过网络帮在老家的我姐姐请教您！ 
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（情况说明： 1999年我父亲单位集资建房时我父亲同意把他的房子名额给我姐，所以我姐出资11万元全款购买，并且当时我姐与我爸去公证处做了公证，证明11万元是我姐出资购买。至2005年我姐再婚时房产证一直没有办下来， 2008年我父亲去世了，去世后的2012年才办好房产证/我姐姐一人名字），（现在房产估值大概是70万元左右）

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另外，我也查了相关的法律：
【第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有】：
 ……
 (四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)…… 
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
我姐姐的情况适用《婚姻法》第十八条第三项吗？（婚前我姐与我爸去公证了11万元出资款，是证明房子是给我姐的）

多谢！