15年购房至今拿不到正规发票、未办网签、房产证怎么解决
提问人：袁华强（湖北－孝感）
提问时间：2018-05-07 10:21
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尊敬的110用户您好！本律师现就您的疑惑谈一点看法，供您参考。
1、您说的这些问题都是表面现象，问题远远没有那么简单，做好持久战的准备。
2、100多户人被忽悠，这不是个小案子，我相信业主们早都通过各种途径把相关法律研究透了，法律上就那么简单的几条，没什么复杂的，只要是个律师，我相信都能给你讲的很清楚。可是，律师们头头是道的讲解对您有用吗，恐怕您心里最清楚不过了。
3、既然已经跳进坑里去了，就慢慢耐心处理，时机不到急也没用，这个事要找对背后的根子，搞清楚这个坑是怎么完成的。
4、出现这种状况，一定是五证不全，五证不全为啥又堂而皇之出售？很可能有官商勾结的因素和背景在里边。
5、如果我的分析准确，这是恐怕不是简单的民事诉讼能解决问题的，如果民事诉讼现在能解决这个问题，我相信大家都不傻，早就起诉到法院去了，不至于现在还在网上求医问药。
6、怎么办？慢慢和各方交涉吧，实在不成只好硬着头皮该该告谁就告谁，该投诉谁就投诉谁，人多力量大，人心齐泰山移！坚持不懈的维权就是了，结果短时间内不好说了，说不定某天峰回路转问题就能解决。
我的解答也许给您泼凉水了，但是本律师尽心了，如有疑问可以追问，如满意请选为最佳答案。
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1、按照你和开发商签订的商品房买卖合同内容，一般都存有逾期办证的违约责任约定。如有可以参照约定，没有可参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，要求开发商按照约定承担责任；
2、如开发商逾期仍未解决，可向当地房管部门投诉开发商的违约问题等，一般都有专门科室管理开发商；
3、如行政机关处理缓慢，你们也可以按照购房合同约定可以起诉开发商在合理期限内办理不动产登记证并支付逾期办证违约金等，具体约定看买卖合同条款；
4、发票问题可向当地税务部门投诉，要求开发商限期出具购房发票，否则也可以直接提起诉讼解决；
5、如采纳可点最佳答案，有问题可追问。追问：明天就去税务部门、房管局投拆回答：及时办理，可能诉讼解决更节省时间，毕竟你们未民事纠纷。 -
向法院起诉
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去法院起诉。
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您好，一、民事纠纷，如果不是开发商破产或消失的，找房管局、政府部门投诉的作用不大；
二、对于你们的情况，唯有起诉解决。可以要求开发商承担逾期办证的违约责任（支付违约金），因涉及诉讼时效问题，起诉越早越好，建议及时起诉解决。
如有疑问，可以追问或来电详询。 我的补充： 2018-05-07 14:17
补充：对于开发商未开具发票的问题，可以直接到当地税务部门举报。
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商品房逾期办理房照，购房人可选择起诉要求退回购房款并支付违约金或仅起诉要求支付违约金，违约金标准最低为已支付购房款贷款利息。
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你们的合同可有因开发商不具备五证而被认定为无效。
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协商不成的，可以起诉维权的。
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起诉解决
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您好，起诉解决。
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你好！详阅了你的陈述，根据我的经验对你的问题进行分析，回复如下：
1、双方签订合同，双方应诚实守信的履行。对方没有按合同约定履行义务，你可以向法院起诉维权。
2、你作为守约方，对方根本性违约，你可以选择解除合同，退还款项，承担根本违约责任。
你作为守约方，对方没有根本性违约，延迟履行或你不想解除合同，你可以请求履行合同，承担延迟履行的违约责任。
3、房屋买卖合同纠纷，维权的的正确方式不是找政府，而是向不动产所在地人民法院起诉。你需要准备诉状、你的身份信息、对方工商信息、合同、相关支撑自己主张的证据。
4、由于此类纠纷开发商违约，维权的不是一个业主。维权的业主可以选举三到五名代表，委托律师帮助起诉维权。虽说每个业主是一个单独案件，但一般是合并审理。业主合在一起维权，诉讼费用分摊下来，比较经济划算。
5、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！ -
去法院起诉
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起诉解决
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您好，这种情况下得你们先了解无发票、无证的原因，可能是开发商五证一金未到位，你们可以依据购房合同，去房管局查询该楼盘的开发商情况，一般会有两个解决方式：1，根据开发商的备案和缴纳情况，通过政府部门进行介入。如果政府部门不作为，可以尝试申请行政复议或者行政诉讼，找同级政府或者上级主管部门，或找法院，通过政府审核开发商资质后进行处置开发商楼盘。2，根据购房合同，依据合同违约条款向法院起诉，先索要违约金，如果明显履行不能，可以申请强制执行
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你好！上访这些基本不能解决问题，民事纠纷还是应该走正规的诉讼程序维权的！
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你好，你可以针对合同规定的违约金相关条款要求对方承担违约责任。
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起诉解决
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1、如果你们和开发商按照《商品房买卖合同》的约定履行了基本的合同义务（付款，交付收房实际入住了）；只是没有出具正规发票，没有网签和办理房产证，不属于根本违约；2、你们可以按照买卖合同的约定起诉开发商承担违约赔偿责任，如果造成损失也可以要求赔偿。（例如房产证没有及时办理无法买卖交易，期间房产降价就给你造成损失了，当然涨价就没有损失了）。3、我建议你们双管齐下，该起诉起诉，该上访上访（这事开发商肯定有责任，政府可能也有责任，政府也应该及时的解决，政府也能够解决的）。
追问：房子已经住了2年，只是没有出具正规发票，没有网签和办理房产证，我们集体找过政府2年了，总是以年底解决为由，一年复一年，回答：我还是建议你们双管齐下，该起诉起诉，该上访上访，可以孝感市政府信访上访或者到省政府上访。 -
您好，建议起诉解决
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去法院起诉
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针对此种问题，最好的解决途径就是通过诉讼解决。
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收集证据，去法院起诉
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尽快向法院起诉维权，错过时间对你们更为不利
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你们去政府那边怎么说的呢？
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就你所述的状况，建议你们及时起诉，以维护自身合法权利。
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根据双方签订的合同约定，要求对方履行合同义务，逾期履行，可以向法院提起诉讼解决
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你好！建议你依据合同起诉开发商逾期办证，并承担逾期办证的违约金。
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可以诉讼处理
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你好，建议你尽快通过诉讼解决。
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针对合同规定的违约金相关条款要求对方承担违约责任
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房屋是否已经交付？
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建议您尽快到法院诉讼解决，查清楚开发商是什么原因无法下发产权证，该项目是否是合法的项目，您再明确您的具体的诉讼请求。
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建议向法院提起诉讼
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建议起诉解决。
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建议及时起诉开发要求解除购房合同并支付违约金或赔偿损失。
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你好，建议先起诉解决。
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可以直接去法院起诉，要求办理房产证，承担违约责任。
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您好，可以起诉解决
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起诉开发商是最有利的手段。
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