您好，我想咨询个事。 就是我家的老房是解放前的，我们全家在六十年代就出去了 您好，我想咨询个事。

就是我家的老房是解放前的，我们全家在六十年代就出去了。
这房子让邻居照看直到现在。
现在问题是这房子东西四间，前面有院，在房子西边也有一块三间房的园，上面没有建筑，在52年老房产证上写的是房产栏下面-标注的房子和前院。西边的园标注在土地栏下。
这房子让邻居照看后，对方在西边这块园里盖了六间房。
现在我要要回房子，对方只认四间房和前院是我的，不还边上他盖了房的西园。
另外，我全家是城市户口。他以西园是村集体土地我家是城镇户口无权收回为由，不给我们。

我就想问下这样的情况法院会否立案，我们胜诉的可能有多大？
谢谢