我家购买的是顶账房，因在熟人手中买的，所以当时没有签署任何购房协议 我家购买的是顶账房，因在熟人手中买的，所以当时没有签署任何购房协议，当时卖房者只是口头承诺有房产证等相关证件，没有任何协议，可是现实6年后是发现该开发商根本不具备批准房产证等证件的条件，我们因只支付了部分钱，所以想退款退房，可是卖家不同意退全款和装修费，我想问问，如果打官司的话，法律偏向哪方？