您好，律师。我与朋友于2018年4月21日在三亚购买一间公寓 您好，律师。我与朋友于2018年4月21日在三亚购买一间公寓，4月22日海南出限购政策，从3月30日开始到4月22日，凡外省户籍人士购买住房，没有网签备案，付款金额不到百分之七十的不予承认,必须退回定金认筹金首付款。我朋友是外省户口，我是本地户口。请问合同有效吗？没有网签备案，只交付了定金。