我与买家签订了二手房买卖合同后，在过户之前房屋公共管道堵塞造成房屋进水 我与买家签订了二手房买卖合同后，在过户之前房屋公共管道堵塞造成房屋进水，此事钥匙已经交付给买家，且合同约定我方对装修瑕疵不负责任，我方还需要承担瑕疵担保责任吗