1、既然是转让，则需要按照转让流程，包括过户手续，但你们之间因为特别的约定，仅是将该房屋的所有权假过户至堂姐名下三年，以助其子女读书，有规避当前政策之嫌疑；
2、具体到风险，主要如下：房屋过户后，其户口迁入后拒不迁出户口；房屋过户后，其将房屋进行转让或抵押处理等。
3、无论如何，建议将相关协议内容写清楚，及时对方日后生变，也可要求法院确认房产。
总之，法律上的风险还是有的，最终取决于你的平衡。