从法院拍卖的房子，原来产权人不配合办理过户
该房产建于2016年，有商品房买卖合同，未办证，过户须过户至原产权人名下后过户到买受人名下。
现在有两个问题
1.拍下来后住房合同，法院会给到我吗？
2.要是原来的产权人不配合过户的话怎么办？
提问人：hueise（福建－厦门）
提问时间：2018-04-19 17:29
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您好，您的问题经本律师研究后答复如下，供您参考。
1、 首先对你提出的两个问题合并回答如下。房子拍下来以后，法院不一定给你提供购房合同，但法院是否提供购房合同对你实现权力没有本质影响。同时既然是拍卖的房子，一般来说原房主是不会积极主动配合的，但原房主是否配合过户也不是问题的关键。关键在法院如何做工作。因为依照《民事诉讼法》的规定，拍卖完成后，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知，给竞买人出具一份《裁定书》、一份《协助执行通知书》。竞买人拿着法院给的文件，到房管局直接办理过户手续及新的房产证。
2、该房屋目前没有产权证，您要高度警惕。如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。但如果原所有权人不能办理产权登记的情况，只因不具备主管机关要求的条件而无法办理，那么条件具备后或法院通过强制执行使之能办理所有权登记手续的，购房人也可以办理房屋所有权。
3、这类房子潜在风险较多，望多留心落实。
A房屋所有权证的办理难以确定.因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。
B、房屋质量没保障.因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。
C、执行回转风险。通俗地讲，执行回转是指在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。也就就是说，在及其特殊的情况下，您合法拍下来的房屋，有可能被要回去。
D、购房成本风险。这里面通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场上的一般二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。
E、其他潜在风险。
温馨提示：拍卖的房子综合风险指数较高，交易中一旦发生纠纷，解决起来又十分被动，望结合你自身的情况综合考虑。
如果的的分析对您有帮助，请选为最佳答案；如果不满意可以追问。
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1、原先的住房合同等看法院是否会要求原产权人交付，如对方丢失也无好办法；
2、原则上法院拍卖房产而你竞拍到的话法院可以强制性过户至你名下，你应先去当地房管部门确定该房产有无产权及能否办证及过户等；
3、如过户不是问题后续存在交房纠纷，对方不腾房法院执行力度不够的，你也无法及时入住；
4、实践中也有法院执行过户至购房者名下，后续腾房问题推脱不及时处理等；
5、同时，如产权人与他人存在纠纷，也有可能导致出现其它问题，如拖欠物业费用、欠别人款项等；
6、法院拍卖房产虽然价格较低但是确定存在一些风险问题，建议慎重选择实地考察确定；
7、如采纳可点最佳答案。 -
您好，针对你的问题。回复如下：
一、你竞拍成功
二、你完全不需要担心产权人不配合过户，法院拍卖的房屋过户其实挺简单。竞买成功后法院是会下执行裁定的，你就凭法院的裁定和法院的执行通知书到房管局办理过户手续就可以了，根本不需要原产权人配合。 我的补充： 2018-04-19 19:14
补充：原房屋买卖合同，执行局不一定有，即使有，法院也不会给你。对你而言，有无买卖合同，不会对你的权利造成任何影响。
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由人民法院配合过户。
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和法院签订合同完成过户
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你好！
1、最好核实清楚真假。房产的执行与拍卖需要有产权，没有产权是不能交易的。原产权人都没有产权，对房屋也只是有期待权，还不具有所有权。
2、如是司法拍卖的房产，拍卖部门应该作出真实的详细说明。法院应一般应该是清除了其他权利的。
3、如是拍卖的房产，原则上是不需要原产权人配合的。很简单道理，被执行人谁会去麻烦配合执行自己的财产，不制造障碍就算好的了。。一般由法院出具裁定，由竟卖人自己到房管部门办户。
4、如果确为真实的，能拍卖的说明在执行程序中，产权人不配合，你可以找执行法官沟通协助处理。也可以起诉以排除妨害为由请求原产权人配合。
5、建议您，最好先了解清楚真假和拍卖物的真实情况。否则拍卖后会遇到很多麻烦事。还要和执行法院沟通清楚，过后是否能顺利交接过户。最后最好去实地看下拍卖房屋，向物管了解清楚房屋状况，物业各方是否欠费等等。在我们接纳的咨询中，有很多在拍卖此类房屋中，最后被法院，拍卖行，原业主来回踢皮球，花了钱却买来不痛快，最终还不一定能办理到产权。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！ -
强制执行
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1、如果该拍卖房产已经被拍卖法院查封冻结，并且是没有人居住的房屋，法院会直接给你的。2、如果该房产虽被法院查封冻结，但是有人居住，法院就不会直接给你的；3、法院拍卖给你后，你可以要求法院出具协助执行通知书，直接过户，不需要产权人的配合；4、如果不是执行阶段的拍卖，法院可能不会给你协助执行通知书，你只能起诉要求法院确认该房产依法属于你所有，然后申请法院执行即可。 我的补充： 2018-04-19 21:01
还有不明白的电话联系我。
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答：1、以成交确认书为准；2、以新签订的拍卖合同办理。
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你好，竞拍成功后，法院会给手续的
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强制执行
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竞拍成功后，法院会给手续的
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拍卖房子可以由法院裁定书确定产权，不用办理过户的。
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