您好，我通过二手房中介看房并和房东签订意向协议。中介未做全面详细了解的情况下 您好，我通过二手房中介看房并和房东签订意向协议。中介未做全面详细了解的情况下，按制式协议同房东签了一个协议，总价双方约定好，并写明首付30%。签订正式合同时，意外了解才发现我之前有过购房和贷款，但十几年前均还清。现在房贷需要调到60%。大幅增加首付款，导致我无能力再购买此房屋。卖家拒绝退还订金，请问律师，因银行规定的首付款和协议中签定的首付款不一致，导致无法继续履行购房，这样的协议是否有效？订金应怎么处理？做为专业的二手房中介，他们的服务未履行到位，未做到一一询问调查（我对于中介所提出的问题和所需要的资料都能做到有问必答，需要什么资料我都会准备好。）是否可以追究中介的责任？期待您的回复，谢谢。