姚律师你好，本人昨天与我爱我家签了一份购房合同，此购房合同业主本人不在 姚律师你好，本人昨天与我爱我家签了一份购房合同，此购房合同业主本人不在，由其妻子代理，因为业主本人缺席签此份合同时我爱我家丙方告知我方此份合同签谁的名和房本上签谁名没关系，故我方只有一个人签名，业主的妻子签完后就先走了，问题出在和中介方说好佣金折扣9折签完之后以各种理由不给申请，申请也批不下来等理由推脱，态度很不好，此时我还未缴纳定金以及佣金，然后被告今天不把款项交了，只能把我们移交法务了，合同已经生效，我们要交违约金，对这一点我们表示很不满意，什么叫移交法务，我方要求第二天想好了来交钱，却被我爱我家中介要求佣金全款写欠条才让走，介于这种情况我方表示不想买这个房子了，现在想问问这个合同到底有效无效，一旦这个房子不买，我们是否要交定金也就是违约金还有承担中介费用