您好！对于彩礼返还问题，需要具体考虑结婚时间、彩礼用途等多方面问题；对于房产问题，婚前购买属于个人财产婚后还贷及增值部分双方分割。

彩礼不用返还，恢复共同还贷及增值部分。可以要求平分。