你好，准备入手一套二手房，主要面临如下几个问题想要咨询:1. 你好，准备入手一套二手房，主要面临如下几个问题想要咨询:1.业主要求先付总房款的百分之二十定金我想问这种要求是否合理。2.房子房产证目前还没有下来，我现在购买是否存在风险，例如我交付完定金后房主若反悔不卖，或者以房价上涨了为由要求我支付上涨部分金额我改如何维权，或者我可以通过什么方式避免这种情况发生？