房东合同租赁没有明确甲方责任，全部都是乙方责任，这个合同签约有效吗？ 合同13点写了房屋内配有主要完好设施有空调，电热水器，床，照明灯具，冷热水龙头，窗帘，以上设施经双方交接时确认能正常使用无误后乙方在租赁期间设备损坏，乙方要进行维修，退房时乙方应将上述设施确认完好能正常使用后交付甲方，或支付一定维修费用由甲方自行维修。
现在是大厅的照明灯坏了，房东要求我自行维修，数目不发所以无所谓
但是以后如果热水器或者空调这种大型电器自然损坏的话房东要求我维修，是否可以免责