我是二房东，文某口头与我协约三万块转让费让我把店空转给他，而且他与大房东签过合同并预付半年房租了 我是二房东，文某口头与我协约三万块转让费让我把店空转给他，而且他与大房东签过合同并预付半年房租了。现在我把店里的东西拆了，他又说两万转让费。怎么保护自己的权益。