这个房子以后会有什么纠纷？ 郑州南三环与四项联动大道看的一个小面积公寓叫“DATA公寓”，然后交了1万定金，签了“认购书”4月初号要交首付10万多，交了后会签“购房合同”今年底要把总房款20多万交齐，交齐后售楼部员工说可以拿到钥匙，交定金时可能是我不太清楚售楼部员工介绍的这方面的内容，也木有经历过买房子的事情，就知道员工说房子是员工福利房，不能贷款，因为总房价比较低，也没有和银行合作，所以不能贷款。

我问了，员工说这个房子只有“四证”，五证中缺一个预售证，说这个是员工福利房，不是商品房，接下来不知道该怎么办了，要不要交首付，如果交了，后期有没有纠纷，是什么样的纠纷？