房产纠纷
交首付后无良开发商逾期不解压房产
交首付后无良开发商逾期不解压房产 您好，我有一个房产纠纷问题想请教一下，具体如下：我于12年7月购买一处北京住房，当时交了首付后签了合同，之后办理公积金贷款时发现开发商尚未对房屋解压，无法申请贷款，开发商一直以各种理由推诿，总是告诉我们快了，至今已3个多月，请问我有什么方法和途径解决目前的问题，谢谢。
问题状态：已过期
提问人：hedyna……（北京－朝阳区）
提问时间：2012-11-05 21:00
提问人：hedyna……（北京－朝阳区）
提问时间：2012-11-05 21:00
已有9位律师回答了该问题
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按合同约定追究其违约责任
追问：谢谢您，补充一下：合同中没有写具体交房时间，而且合同中附有房屋抵押的约定称：“买受人同意出卖人根据实际需要自行调整担保范围、担保期限等”，我们当时没有经验，不懂这些，当时就签了合同，合同中要求出卖方在出售前向买受人说明房屋已抵押的情况，但是销售并没有跟我们说过此房已抵押。现在就是想找一个尽快解决的方法，请您指点，谢谢。回答：这条约定能证明当时有担保。可以合同目的无法实际为由解除合同并索赔。 -
开发商涉嫌民事欺诈行为,你可以提出解除合同赔偿实际损失.
追问：谢谢您，补充一下：合同中没有写具体交房时间，而且合同中附有房屋抵押的约定称：“买受人同意出卖人根据实际需要自行调整担保范围、担保期限等”，我们当时没有经验，不懂这些，当时就签了合同，合同中要求出卖方在出售前向买受人说明房屋已抵押的情况，但是销售并没有跟我们说过此房已抵押。现在就是想找一个尽快解决的方法，请您指点，谢谢。回答：查清抵押的原因然后办理解押 -
可以要求解除合同、退还首付、赔偿利息损失。
追问：谢谢您，补充一下：合同中没有写具体交房时间，而且合同中附有房屋抵押的约定称：“买受人同意出卖人根据实际需要自行调整担保范围、担保期限等”，我们当时没有经验，不懂这些，当时就签了合同，合同中要求出卖方在出售前向买受人说明房屋已抵押的情况，但是销售并没有跟我们说过此房已抵押。现在就是想找一个尽快解决的方法，请您指点，谢谢。回答：对方隐瞒抵押事实，据此要求解除合同为好。 -
你好，建议带相关合同到律师事务所面谈。
追问：谢谢您，补充一下：合同中没有写具体交房时间，而且合同中附有房屋抵押的约定称：“买受人同意出卖人根据实际需要自行调整担保范围、担保期限等”，我们当时没有经验，不懂这些，当时就签了合同，合同中要求出卖方在出售前向买受人说明房屋已抵押的情况，但是销售并没有跟我们说过此房已抵押。现在就是想找一个尽快解决的方法，请您指点，谢谢。 -
您好，具体按合同约定追究其违约责任，详情来电咨询。
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您好：
我长期代理房地产案件；
还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；
如需代理，可以联系本律师。 -
具体按合同约定追究其违约责任
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您好！按照合同的约定可以追究对方的违约责任，如果开发商无法履行合同的话，你可以要求解除合同，具体可来电详细咨询。
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可以按照合同约定要求其承担违约责任
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