口头合同与投资方 A是租门面房，B是出租的，如果口头合同租了门面房，以每年10W的租金定了，一年后，AB方又口头定在11W，但是当A方又已经重新装修后采购材料投资后，B方又提出要求提高房租，或者另一种方式来出租房子，请问下，这个请况A方和B方如果打官司会怎样？A方如果不能接受这种提高房租，但是自己又投资了的费用该如何解决？A方如果拖欠B方部分房租该给不？