你好！
1、房屋的租赁，房东有提供房屋及其实施的保障义务。因房屋自身和实施安全问题引起的损害，房东有赔偿责任。
《合同法》第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途

2、出租人有维修和保护的义务。
《合同法》第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

3、承租方有安全使用租房的义务。如是因过错造成损失应该承担赔偿责任。
《合同法》第二百一十七条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

4、根据你的情况简述，可以这样认为，对于此部份损失，需要看是出租方有无责任？而从目前信息来看，出租方提供的出租物本身并没有安全问题，出租方是没有过错的。
   一楼的承租方是有过错的，造成了安全隐患，并且为了灭火，防止损失扩大，造成二楼的物品损失，二楼并无过错。应该由一楼的承租方承担赔偿责任。

5、对于此案，协商不好，可以直接向法院起诉索赔。本人认为，受损方依租赁合同法律关系来诉讼不是很有利，以侵权纠纷来诉讼有利些。以一楼承租方和出租方为共同被告，向侵权所在地法院起诉。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！