业主的国有土地使用权证上记载的使用权面积，交过土地出让金，使用权期限至2073年3月26日 业主的国有土地使用权证上记载的使用权面积，交过土地出让金，使用权期限至2073年3月26日，是不是可以认为这个面积属于业主私有，不属于公共区域，也就是不属于物业管理区域，只要业主的车辆对土地的使用没超出这个面积，是不是不用向业委会或物业公司交纳车辆占道费？业委会有没有管理业主对房产证或土地证证内面积使用的权力？