房屋买卖订金纠纷 律师你好，我2010年7月份看中一套房屋，房东只与开发商签订预售合同，该合同签订房屋面积是89平方

，房东也交了房款，但是还没办理房产证，房东交与我签订买卖合同中面积约89平，售价45万，没有写单

位面积价格。我预交了10000元定金，后来在办理手续时发现面积只有86.2平，与房主协商不成，最终没

有成交。要求房东退还1万定金，房东只退还了7000元，剩余3000元拒不退还。请问到法院起诉能否胜诉

？我已经起诉，等待开庭中。我需要准备哪些证据？
请您给我解答一下，多谢！