买卖有效，不需公证

是需要缴纳的。

你好，需要缴纳。

可以签一个协议的

你好，需要缴纳，不能过户的话后期可能会产生纠纷，出让金可以和电力局协商，如果价款不包括的话，你需要缴纳。