你好！不论子女是否年满18岁，那怕是个婴儿，她也有取得赠与收益的权利。但是，她在未成年以前，把房产进行出租、出售等处分行为，在法律上才是无效的。

不论子女是否年满18岁，那怕是个婴儿，她也有取得赠与收益的权利。但是，她在未成年以前，把房产进行出租、出售等处分行为，在法律上才是无效的。

35平米房系其父母赠与房，且已得公力机关认同。子女不是“有权分得”的问题，而是房子应当归子女所有。这种小房子赠与，占据子女首套房优惠，对子女来说，不全是好事。

你关系描述的不清楚，，子女对父母的财产有权分得的。