现在买的二手房想等5年以后在过户可以吗？应该注意哪些事项？

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现在买的二手房想等5年以后在过户可以吗？应该注意哪些事项？房东是贷款的，去年的房子，剩下的房款我们付，现在不想过户，等5年以后在过户，都应该注意哪些事项？？谢谢！

问题状态：已过期
提问人：李海燕021……（河南）
提问时间：2012-10-29 20:04

已有3位律师回答了该问题

朱君秀律师2012-10-29 20:13

答：不过户，房东是产权人，对你来说，没保障。

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追问：双方通过中介公司签订合同也不行吗？

回答：答：合同有效，只能够证明债权债务关系，你不是产权人。特别提示：房子以登记为准。

追问：房主现在还有贷款，剩下的我们接着还，房产证还在银行的，贷款还完才能给房产证的。能给提供一个有效的方法吗？我没法贷款的。谢谢了！！

回答：答：占有并约定高额的违约金。

追问：是先占有房产证吗？谢谢！

回答：答：房屋。
110网律师2012-10-29 20:39

5年之后房价上涨许多，极其容易酿成纠纷。

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110网律师2012-10-29 21:22

不过户的利大于弊，产权属于登记人所有，一旦发生纠纷，会有很大的经济损失。即使房产证在您手上，仍然不能保证一方两卖的风险。您只有债权，没有物权。若有疑问，请来电详询或来律所咨询。

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