买了房 在我购买前 此房多次易主 但前面的每个购买人均未办理 买了房 在我购买前 此房多次易主 但前面的每个购买人均未办理过户 导致房产证上的名字仍是第一任房主 据称 第一任房主及家人已不知去向 如今我持有与上一任房主的买卖合同及此房产证
1. 如何避免纠纷和风险，第一任房主或其家人挂失补办房产证要回房产的风险，未来拆除补偿无法拿到赔偿的风险？
2. 由于无法找到第一任房主，有没有办法自行办理过户或者说产权变更？
3. 有什么旁证可以收集，以备未来拆迁补偿证明我拥有房产？比如电费缴费？