师好，我未成年儿子也有一套房产，是他亲生母亲留给他的，他母亲半年前生病去世了 师好，我未成年儿子也有一套房产，是他亲生母亲留给他的，他母亲半年前生病去世了，银行贷款还有二十多万，现在一直也是我在还，由于我也生病和儿子上高中需要钱的原因，商量把房子卖了，房子产权证还没有下来，银行要求把贷款还完才可以办房产证，请问如果买家知道这些问题愿意签订合同，还交了五万定金（其中一万是中介劳务费）来买这个房产，对方需先付30万交还银行贷款，余款等房产证办下来用来贷款支付，可到了2018年1月31号该付首付时，买家又不要这套房产，要求全部退还定金，我想了解这个合同有法律效应吗，定金退不退，我现在可以从新卖这套房子吗？