二手房买卖过程中的问题 今年10月份，朋友在中介看中一套42.2平米的房子，通过协商价格定好了，签了合同，交了定金，说好了，首付40%，剩下的60%中介可以通过担保公司帮朋友办理房屋贷款，可是我朋友不是首套房，以前有不良还款记录，所以担保公司不肯做，所以现在朋友不想买了，需不需要赔付违约金？这个违约金国家有没有明确的数目规定？违约金包括哪些？是否包括定金及中介费用？