我在中介那签了买二手房（含车库，车库有两证）的购房合同，约定保证房子和车库产权清晰 我在中介那签了买二手房（含车库，车库有两证）的购房合同，约定保证房子和车库产权清晰，一个月内办理过户。然后一个月的时候，三方约定一块去房管局过户，在房管局签订了房子的购房合同，结果由于卖家的一些原因车库过不了户，双方就签订了补充协议，说再过一个月之内卖家把车库相关手续办好，并过户给买家。可是又过了一个月了，卖家还没有办好，假如现在买方提出不买了，能不能把定金，中介费和违约金按正常法律程序追回来？房管局那的合同能撤销吗？