我是房主，承租者欠别人的钱，没钱还让对方拿着所租房的钥匙，里面有十多万的家具 我是房主，承租者欠别人的钱，没钱还让对方拿着所租房的钥匙，里面有十多万的家具，如果还不了钱可以用家具抵帐。但现在承租人想把房及房内的家具转让给别人,能和另外的一个人签定有效的转让合同吗。如果不行，该怎样条件才能签定有效的转让合同。