房子渗水 我和楼下都是11年7月搬进新房子了，一年来水电都没问题，今年10月楼下一间卧室渗水，需要在我的房子里进行检查和维修，这样会把我装饰的房子破坏，我该怎么办？和开发商或物业施工单位协商时，我要注意那些我问题，我的权利是什么？谢谢。