房屋买卖合同是否有效？ 我在梅州购得一处房产，首付17万，贷款30万。在签订房屋买卖合同的时候，合同上写这“房屋面积以房产局出具的房产证为准”，其它什么都没写了。
签订完房屋买卖合同后，我又签订了贷款合同，贷款合同上写着房屋面积为97平方，但之前买房的时候，该楼盘的销售告诉我该房面积有110平方。
我想咨询以下几个问题：
1、该房屋买卖合同并没有明确表明房屋面积大小，只是用“以房产局出具的房产证面积为准”一语带过，此合同是否有效？
2、合同上写明如果在签订合同15内不交齐贷款所需手续的话，该合同自动取消，我付出去的首付17万也不予以退还，此合同条款是否有效？