买房交易未成，房主不退还首付房款和利息怎么办？ 2012年8月初，我经人介绍在当地给我父母看了一套16年房龄二手房，房子是我单位的，房主是我以前同事（现已调离吐鲁番），因此我们谈好以28万元价格成交，当时她告诉我房子她抵押贷款了，还欠银行13万左右，过一段时间办理房产证，我说可以晚一点办理房产证过户手续但必须到公证处办理公证手续，她说行，她因孩子上大学，又要买单位福利房急需用钱，她让我在8月7日前先给她付16万元，我按期给她付了，说好10天后交房子钥匙，但因她的房子还在出租，钱一到她帐上后，她就开始拖三阻四的不交房子钥匙，我一直在催她交房，在此期间她还打电话说，不想留尾巴，我将钱全部付清后，就马上办过户手续，她还让我到地税部门和房产局、公证处去咨询二手房过户税费和有关手续，经我到几个部门了解，二手房交易都要有房产证原件才能办理，直到9月21日，我给她电话说，再不交房子钥匙，我就不要了，她才准备回来解决，但她说一年后才跟我办房产过户手续，我有了她的前车之鉴，就说一年后办过户可以，但我先暂不付尾款，等她把房产证解押办理时再付，她不同意，说房子不卖给我了，三天后还我房款和利息，我说好吧。可是到2012年10月18日为止，她也没还我房款和利息？我应该怎么办？我可以起诉她吗？我要准备哪些证据？