我和商场租个铺面，商场里不允许私下出租店铺，可是我私下把店出租给了别人 我和商场租个铺面，商场里不允许私下出租店铺，可是我私下把店出租给了别人，那我们的合同有效吗？假如租户现在不想租了，违约了，要求我要退押金，要退吗。