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我方于7月底出售一套二手房,首付已付剩余尾款按揭,贷款审批通过后,完成过户手续
我方于7月底出售一套二手房,首付已付剩余尾款按揭,贷款审批通过后,完成过户手续 我方于7月底出售一套二手房,首付已付剩余尾款按揭,贷款审批通过后,完成过户手续。买家8月初拿到房产证,8月中旬抵押完成,之后我方等银行尾款。过户当天,中介口头承诺一个月银行放款,9月当地传闻,7月后贷款元旦后放款。
此房出售实为外地置换新房,9-12月份,四个多月以来,政策、房价等因素,已经导致我方购房成本大大增加。
12月初我方通知中介,1月2日是最迟期限,否则买家必须付清尾款。现已4日,打听到1日放过一批,但不在范围内。
始终得不到确切的放款时间,放款延期,是否可以追究中介、买家责任?
延期下去对我方造成损失持续,该如何维护自己的权益?我方能否提出放款期限延迟过长,提出补偿损失?
问题状态:已过期
提问人:ask201……(上海)
提问时间:2018-01-04 19:58
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王可红律师 VIP2018-01-04 21:10
你好,合同约定尾款支付以银行放款为准了吗?没有的话可以起诉要求承担违约责任
追问:银行放款卖家交房,其他没有约定。
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合同中对付款期限有无约定
追问:在中介只签了协议,中介按以往估算口头说一个月
回答:协议中对付款时间有无约定?没有约定的话只能等
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合同里对于付款时间节点有明确的约定吗?如果对方存在违约可以主张相应的违约责任
追问:契约中未写银行到款时间,再拖一年不放款,我也只能等吗?
回答:可以正式催告对方在合理时间内付款
追问:银行给不出确切放款时间,口头承诺都是糊弄。上面额度到了,给塞红包的先放,完全不按照抵押顺序。让买家凑齐尾款,没有行动,抵押后已半年
回答:你的相对方是买家找买家负责
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1、购买合同中有无约定贷款到账时间呢?
2、如有约定,可追究下家违约责任。若需帮助,可来电或预约当面洽谈。
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可以根据合同约定追究买家的违约责任,如果合同没有约定,那你只有等了。和中介没有关系。
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需要看房屋买卖合同约定
回答:如果超过约定时间,可以起诉要求承担违约责任并赔偿损失
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直接起诉买家,查封买家房子
可以携带材料预约咨询任涌律师,15年专业法律经验
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需要看房屋买卖合同约定
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买卖合同没有约定放款时间吗?
追问:对方未答应写入时间,存在不确定因素,现在没想到时间拖了半年还未放。
回答:那就要以合同认定为准,以银行实际发放贷款的时间确认
追问:银行黑暗至极,谁塞红包给谁插队,抵押排队放款顺序随意篡改,正常排队也就罢了,坑的还是无权无势
回答:你可以多找找银行
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何时放款取决于银行,通常情况下,无法追究买家责任。
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根据合同约定,若对方构成违约,则可以要求对方承担违约责任,给您造成的损失也可要求对方赔偿。