我父母婚内的，母亲名下的两层楼房，一共四间，父亲先于我爷爷之前去世 我父母婚内的，母亲名下的两层楼房，一共四间，父亲先于我爷爷之前去世，我的姑姑要房子，我们经过法院调解，一间房子给我姑姑，其他三间给我和我妈，姑姑一直没办房产证，房子一直是我母亲的名字，房子要是拆迁，姑姑和我们分别跟拆迁办谈吗？姑姑不办房产证但是有调解书能确权吗？