协议上的房产有效，但有可能被执行。

有效但是不能对抗执行。

从债权人角度看，你们通过离婚协议的方式进行财产转移，他当然有权利就此进行诉讼，主张自己的权利。

协议上的房产有效，但有可能被执行。