租房纠纷 情况是：我和房东太太通过中介借了房子。合同上明确写明房东一家不得打扰我正常生活，现在实际情况是房东喜欢喝酒，经常在客厅通宵自言自语，与房东太太吵架。让我长期不能正常睡觉休息。因此我想终止合同。并退还房钱及押金。但是房东说合同不是他本人签的，是他老婆自己签的，房产证上没他老婆名字，他不承认，没钱也不给钱。房东老婆说是房东让她代签的，代租的，合同是房东的名字和身份证，影响我休息的也是房东，应该让房东退钱，她自己也没钱。现在他们各执一词，都不肯退房钱，晚上噪声太大也让我无法休息，110出警过五六次了都没办法，建议我法院解决。
想咨询：如果房东否认委托房东太太租房，这份合同是否有效？
如果合同有效，我应该起诉谁？签合同时候未被告知实际情况，房东太太有什么责任？房东扰民有什么责任？能否终止合同。
如果合同无效，我应该起诉谁？房东太太是不是属于欺诈？
如何进行维权？需要提供哪些证据？