您好，建议请律师帮忙

办理第一种风险小

您好，可来电咨询。 我的补充： 2012-10-08 14:12

法律明确规定小产权房房屋所有权必须与土地使用权一同转让，两者不能分割。如果你不能将户口迁入该集体，也就没办法获取获该土地的使用权。达不到上述条件什么合同协议公正都是浮云。与法律条款相冲突的合同为无效合同，以法律为准。

第一种风险小些，但都有风险。

风险不可避免，现在政策不明，建议慎重

第一种风险小些

小产权房时不可以买卖的 合同也时无效的  不受法律保护  全国都在打击小产权房   你买了 就没有保护   将来可能会被收回

         如有疑问 需要帮忙 可以随时联系 北京朱律师

小产权房本身就有风险。

如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

建议慎重

您好，建议委托律师介入，详情来电咨询。

小产权房是不受法律保护的 建议谨慎购买

两种都有风险