你们私下这种宅基地买卖以及私下村委会出具的所谓过户证明并无法律效力，你舅舅在法律上仍然是该地的使用权人，并是法律上的被拆迁人，但你至少应该能要回你的买房款，双方先协商下吧，都是亲戚。

基本同意蒋律师解释。

如果你和你舅舅属于同一集体组织的成员，则这种宅基地使用权的转让是有效的，且你舅舅转让后不能再申请其他宅基地。