你好，我于去年7月份买了亲戚的毛坯房，由于房产证还没办理，不能过户 你好，我于去年7月份买了亲戚的毛坯房，由于房产证还没办理，不能过户，双方手签了一份协议并有证明人签字手印，要求我将亲戚房产涉及的所有费用交给亲戚，贷款以后由我偿还(由于房产证没有办理，贷款户名不能更改，沿用亲戚户名），房屋及土地所有权归我，亲戚出据房款收到条。签署完后，亲戚陪同我去拿的钥匙，交了好些费用，这些钱都是我出的，但是我亲戚的名字，于今年6月份开始入住，现在这个亲戚出现了债务纠纷，私自将房屋抵押给了第三人，签署了抵押协议并且已做了公证，现在亲戚已经受到起诉，房子会判给第三人吗？我应该怎么办，才能保证我的利益