民间借款对方称暂无钱待承包出租后再还 三年前咱一亲戚强烈请求他朋友因业务周转（私营机构有非盈利机构许可证）急需用钱想借款60万元，按月计息，随时要钱在一周内即可备齐归还。因想到咱亲戚在此机构工作过了解此机构状况上述还款计划可能问题不大，故而没细了解情况就借给此人。后要用钱主张还款时对方借故不还直至现在单位停止营业近2年。此借据当时写以办公楼作抵押。但此楼无土地使用证，此场地是租赁用地，请问：1.次抵押是否有效。2.当时未签担保协议，只有借款人批示：此款为某人担保所借此担保可否有效。此种借条担保时效和诉讼时效应该为何?是否分别为6月和2年？谢谢！