已付首付签了合同交了维修基金贷款已批,面积超出比超了3%,怎么退房?
可以先协商,如果不行,向法院起诉。3%以内,按原房款退还;3%以外,按双倍退还房款。
你也可以不退房,面积超过3%的部分你不用交一分钱而归你所有。很划算的。
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。